Unabhängiger Sachverständiger · Hannover
Schimmel in der Mietwohnung, ein Wasserschaden im Mehrfamilienhaus oder feuchte Wände? Ich kläre die Ursache – sachlich und für alle Beteiligten nachvollziehbar.
Bernhard BeyerSachverständiger für Wasser-, Feuchte- & BauschädenVor Ort in Hannover
Hannover erreiche ich von Peine aus direkt über die A2. Der hohe Anteil an Mehrfamilienhäusern bringt es mit sich, dass hier besonders oft mehrere Parteien beteiligt sind – Eigentümer, Verwaltung, Mieter und Versicherung.
Der Hannoveraner Bestand
Hannover wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört; ein großer Teil der Innenstadt und der angrenzenden Quartiere ist Wiederaufbau der 1950er-Jahre. Daneben stehen erhaltene Gründerzeitbestände etwa in der List, in Linden und in der Südstadt sowie umfangreiche Geschosswohnungsbauten späterer Jahrzehnte. Charakteristisch ist weniger eine bestimmte Bauweise als die Eigentums- und Nutzungsstruktur: Viele Gebäude sind in Wohnungseigentum aufgeteilt und vermietet. Bei einem Leitungswasserschaden führt das regelmäßig zu der Frage, welcher Teil Sondereigentum und welcher Gemeinschaftseigentum ist – und wer die Sanierung zu tragen hat.
Schadensbilder, die mir hier häufig begegnen
Anfahrt und Ortsteile
Rund 45 km westlich von Peine – über die A2 direkt angebunden. Ich bin unter anderem in diesen Stadt- und Ortsteilen für Sie tätig:
Warum ortskundig
Je mehr Parteien an einem Schaden beteiligt sind, desto wichtiger wird die vollständige Aufnahme zum frühest möglichen Zeitpunkt. In Hannoverschen Mehrfamilienhäusern betrifft ein Leitungswasserschaden häufig mehrere Wohnungen über zwei oder drei Geschosse. Wird zuerst getrocknet und erst danach dokumentiert, lässt sich später kaum noch rekonstruieren, wie weit die Durchfeuchtung ursprünglich reichte – zulasten desjenigen, der seinen Anteil belegen muss. Ich nehme deshalb alle betroffenen Bereiche gemeinsam auf, halte die Messwerte je Einheit getrennt fest und ordne den Schaden räumlich zu. Das schafft die Grundlage, auf der Verwaltung, Eigentümer und Versicherung überhaupt sachlich verhandeln können.
Beteiligte klären
Zuerst kläre ich, wer beteiligt ist: Eigentümer, Verwaltung, Mieter, Versicherung. Bei aufgeteilten Objekten in Hannover bestimmt das, welche Bereiche im Ortstermin zugänglich sein müssen.
Aufnahme vor der Trocknung
Wenn möglich, nehme ich den Zustand auf, bevor Trocknungsgeräte laufen. Danach lässt sich der ursprüngliche Umfang der Durchfeuchtung nur noch eingeschränkt feststellen – ein Nachteil für alle Beteiligten.
Dokumentation je Einheit
Die Messwerte halte ich getrennt nach Wohnungen und Bauteilen fest. So bleibt nachvollziehbar, welcher Bereich in welchem Umfang betroffen war – die Grundlage für jede spätere Aufteilung der Kosten.
Schadensarten
Wasserschaden im Gebäude?
Ein Leitungswasserschaden in Hannover betrifft oft mehrere Wohnungen. Ich nehme alle betroffenen Bereiche auf, damit der Umfang später nachweisbar bleibt.
Feuchte Wände oder Baufeuchte?
Feuchte Kellergeschosse sind in Hannovers Gründerzeitbeständen verbreitet. Ich unterscheide aufsteigende Feuchte von seitlich eindringendem Wasser.
Schimmelbefall?
Schimmel in Mietwohnungen ist in Hannover häufig zwischen den Parteien strittig. Die Messung von Taupunkt und Bauteilfeuchte klärt, was baulich bedingt ist.
Mein Leistungsspektrum
Mehrfamilienhäuser, geteiltes Eigentum, mehrere Beteiligte: In Hannover kommt es besonders auf eine Dokumentation an, die für alle Seiten nachvollziehbar ist.
Schadensgutachten & Ursachenermittlung
Schadensaufnahme und Bewertung von Wasser-, Feuchte- und Bauschäden – einschließlich der Beurteilung, wodurch der Schaden entstanden ist.
Feuchtemessung & Schimmelbewertung
Feuchtemessungen zur Ursachenfindung und Schadensbewertung, Beurteilung von Schimmelpilzschäden und Analyse des Raumklimas.
Sanierungsbegleitung & Angebotsprüfung
Technische Kontrolle der ausgeführten Arbeiten und Prüfung von Sanierungsangeboten auf Plausibilität und Fachgerechtigkeit.
Hauskaufberatung & Baubegleitung
Mündliche Einschätzung von Bausubstanz und Feuchte vor dem Kauf sowie Baubegleitung zur Vermeidung von Mängeln und Folgeschäden.
Beweissicherung & Gutachten für Gerichte
Technische Beweissicherung und Erstellung von Gutachten zur Streitklärung – sachlich, neutral und gerichtsfest, für Gerichte nach JVEG.
Technische Dienstleistungen
Betrifft ein Wasserschaden in Hannover mehrere Wohnungen, ist die Ortung der Ausgangspunkt: Sie zeigt, wo tatsächlich geöffnet werden muss und wo nicht. Die Verfahren erhalten Sie auch als eigenständige Dienstleistung, neutral und unabhängig. Bei Schäden über mehrere Geschosse lässt sich so vermeiden, dass in jeder betroffenen Wohnung geöffnet wird, obwohl der Eintritt an einer einzigen Stelle liegt. Das Ergebnis halte ich in einem Ortungsbericht fest, den alle Beteiligten verwenden können.
Durch die Kombination verschiedener Mess- und Ortungsverfahren können Schadensbereiche gezielt eingegrenzt und mögliche Ursachen fachgerecht untersucht werden. Ziel ist es, unnötige Eingriffe in die Bausubstanz zu vermeiden und eine fundierte Grundlage für die weiteren Maßnahmen zu schaffen.
Feuchtigkeit, Schimmel oder ein Angebot, das Sie prüfen lassen möchten? Rufen Sie mich an.
Über mich
Bernhard BeyerSachverständiger für Wasser-, Feuchte- und BauschädenIch unterstütze Privatkunden, Hausverwaltungen und Versicherungen bei der Begutachtung, Dokumentation und Sanierungsbegleitung von Wasser- und Feuchtigkeitsschäden – neutral, unabhängig und praxisorientiert.
Einsatzgebiet
Ich bin für Sie tätig in folgenden Regionen – auf Wunsch auch überregional.
Honorar
Erstberatung vor Ort
Ortstermin mit mündlicher Erstberatung und orientierenden, zerstörungsfreien Messungen. Sie erhalten eine realistische Einschätzung, ob ein schriftliches Gutachten erforderlich ist.
/ ca. 1–2 Stunden
Gutachten für private Auftraggeber
Transparente Einzelabrechnung auf Basis des JVEG-Stundensatzes, Honorargruppe 4.3 – Schadenfeststellung und Ursachenermittlung. Keine Pauschalangebote.
/ Stunde
Gutachten für Gerichte
Technische Beweissicherung und Gutachten im Gerichtsverfahren, abgerechnet nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz.
/ gesetzlich geregelt
Vergütung & Abrechnung
1. Hannover liegt rund 45 km westlich von Peine und ist über die A2 direkt angebunden. Fahrtzeit und Kilometer erscheinen einzeln in der Rechnung, nicht als Pauschale.
2. Jede Rechnung enthält eine vollständige Aufstellung: Fahrtzeiten und Kilometerpauschalen, Akten- und Unterlagenprüfung, Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Ortsterminen, Einsatz von Messtechnik, Erstellung von Gutachten und Berichten, Schriftverkehr sowie Reise-, Labor- und Fremdkosten.
FAQ
Antworten auf die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden
Die Erstberatung vor Ort liegt bei 250 bis 500 Euro je nach Zeitaufwand, das schriftliche Gutachten bei 105 Euro pro Stunde nach JVEG-Honorargruppe 4.3. Sind mehrere Wohnungen betroffen, steigt der Aufnahmeaufwand entsprechend – ich stimme den Umfang vorab mit Ihnen ab, damit die Kosten planbar bleiben.
Ja. Bei Schäden über mehrere Einheiten hinweg ist eine vollständige Aufnahme besonders wichtig, weil sich Ausmaß und Zuständigkeit sonst später kaum noch rekonstruieren lassen. Ich dokumentiere den Zustand aller betroffenen Bereiche und halte die Messwerte nachvollziehbar fest.
Wenn es die Situation zulässt, ist eine Aufnahme vor Beginn der Trocknung deutlich aussagekräftiger. Läuft die Trocknung bereits, ist das kein Ausschlussgrund – dann dokumentiere ich den verbliebenen Befund und ziehe die Trocknungsprotokolle hinzu. Rufen Sie im Zweifel kurz an, bevor Geräte gestellt werden.
Ja, unter anderem in Langenhagen, Laatzen, Garbsen, Seelze, Lehrte und Isernhagen. Für Ortstermine im Westen der Region plane ich die Anfahrt über die A2 – Termine dorthin bündele ich nach Möglichkeit.
Schadensaufnahme und Bewertung von Wasser-, Feuchte- und Bauschäden, Beurteilung der Schadensursache, Sanierungsbegleitung und technische Kontrolle der Arbeiten, Prüfung von Sanierungsangeboten, Hauskaufberatung sowie Gutachten zur Beweissicherung und Streitklärung.
Der Ortstermin mit mündlicher Erstberatung und orientierenden, zerstörungsfreien Messungen liegt je nach Zeitaufwand bei 250 € bis 500 € (ca. 1–2 Stunden). Sie erhalten dabei eine realistische Einschätzung, ob ein schriftliches Gutachten überhaupt erforderlich ist. Eine tiefergehende Ursachenanalyse – etwa Schimmelproben, Laboruntersuchungen oder Bauteilöffnungen – ist darin nicht enthalten.
Von Hannover aus betreue ich unter anderem Langenhagen, Laatzen, Garbsen, Seelze, Lehrte und Isernhagen. Für die übrigen Städte in meinem Einsatzgebiet finden Sie hier die passende Seite:
Kontakt
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