Unabhängiger Sachverständiger · Celle
Feuchtigkeit im Fachwerk, Schimmel in der Wohnung oder ein Wasserschaden in Celle? Ich beurteile den Schaden und benenne die Ursache.
Bernhard BeyerSachverständiger für Wasser-, Feuchte- & BauschädenVor Ort in Celle
Celle verlangt bei Feuchteschäden besondere Sorgfalt: Die Altstadt hat einen großen zusammenhängenden Fachwerkbestand, der bauphysikalisch anders reagiert als ein moderner Massivbau – und der auf gut gemeinte Sanierungen empfindlich antwortet.
Der Celler Bestand
Die Celler Altstadt ist weitgehend erhalten geblieben und enthält einen der größeren geschlossenen Fachwerkbestände Norddeutschlands. Fachwerk ist ein diffusionsoffenes, feuchteempfindliches System: Es funktioniert nur, solange eingedrungene Feuchtigkeit auch wieder austrocknen kann. Werden solche Wände mit dichten Materialien saniert – etwa mit Zementputz, dampfdichten Innendämmungen oder Dispersionsanstrichen –, wandert die Feuchte ins Holz und bleibt dort. Schäden zeigen sich dann häufig erst Jahre später, und zwar im Verborgenen an Schwellen und Balkenköpfen. Außerhalb der Altstadt prägen Wohnbestände der Nachkriegszeit und Einfamilienhausgebiete das Bild.
Schadensbilder, die mir hier häufig begegnen
Anfahrt und Ortsteile
Rund 50 km nördlich von Peine – Ortstermine stimme ich hier gern gebündelt mit Ihnen ab. Ich bin unter anderem in diesen Stadt- und Ortsteilen für Sie tätig:
Warum ortskundig
Bei Fachwerk ist die falsche Sanierung teurer als der ursprüngliche Schaden. Wer eine feuchte Fachwerkwand mit Zementputz schließt oder mit einer dampfdichten Innendämmung versieht, unterbindet die Austrocknung und verlagert das Problem in die Konstruktion. Weil Holz dabei zunächst unauffällig bleibt, fällt der Schaden oft erst auf, wenn tragende Bauteile bereits geschädigt sind. Bei einem Ortstermin in Celle prüfe ich deshalb regelmäßig zuerst, was frühere Sanierungen angerichtet haben, bevor über neue Maßnahmen gesprochen wird. Häufig ist das Ergebnis, dass etwas zurückgebaut statt zusätzlich aufgebracht werden muss.
Vorgeschichte klären
Bei Fachwerkgebäuden frage ich zuerst nach früheren Sanierungen: Welche Putze, Anstriche und Dämmungen wurden aufgebracht, und wann. Diese Vorgeschichte erklärt in Celle einen erheblichen Teil der Schadensfälle.
Messung an der Konstruktion
Ich messe die Holzfeuchte an den kritischen Punkten – Schwellen, Balkenköpfe, Gefachanschlüsse – und beurteile, ob die Werte auf einen aktiven Eintrag oder auf eine abgeschlossene Durchfeuchtung hindeuten.
Bewertung mit Rückbauoption
Sie erhalten eine Einschätzung, die auch benennt, welche früheren Maßnahmen schaden. Bei Fachwerk ist der Rückbau einer dichten Schicht oft wirksamer und günstiger als jede zusätzliche Sanierung.
Schadensarten
Wasserschaden im Gebäude?
Ein Leitungswasserschaden im Celler Fachwerk ist heikel: Feuchtigkeit wandert in Holzbauteile, wo sie zunächst unsichtbar bleibt. Ich messe die Holzfeuchte gezielt.
Feuchte Wände oder Baufeuchte?
Feuchte im Fachwerk hat in Celle oft eine bauliche Vorgeschichte. Zementputz und dampfdichte Innendämmungen unterbinden die Austrocknung – ich prüfe genau das zuerst.
Schimmelbefall?
Schimmel hinter Innendämmungen ist in Celle ein typischer Folgeschaden falsch gewählter Materialien. Ich beurteile, ob die Konstruktion überhaupt austrocknen kann.
Mein Leistungsspektrum
Ob Fachwerk in der Altstadt oder Nachkriegsbau am Stadtrand – in Celle richtet sich die Bewertung nach der Konstruktion, nicht nach dem Schadensbild allein.
Schadensgutachten & Ursachenermittlung
Schadensaufnahme und Bewertung von Wasser-, Feuchte- und Bauschäden – einschließlich der Beurteilung, wodurch der Schaden entstanden ist.
Feuchtemessung & Schimmelbewertung
Feuchtemessungen zur Ursachenfindung und Schadensbewertung, Beurteilung von Schimmelpilzschäden und Analyse des Raumklimas.
Sanierungsbegleitung & Angebotsprüfung
Technische Kontrolle der ausgeführten Arbeiten und Prüfung von Sanierungsangeboten auf Plausibilität und Fachgerechtigkeit.
Hauskaufberatung & Baubegleitung
Mündliche Einschätzung von Bausubstanz und Feuchte vor dem Kauf sowie Baubegleitung zur Vermeidung von Mängeln und Folgeschäden.
Beweissicherung & Gutachten für Gerichte
Technische Beweissicherung und Erstellung von Gutachten zur Streitklärung – sachlich, neutral und gerichtsfest, für Gerichte nach JVEG.
Technische Dienstleistungen
Gerade im Celler Fachwerk zahlt sich zerstörungsarme Ortung aus: Jede unnötige Öffnung an historischer Substanz ist ein Eingriff, der sich nicht rückgängig machen lässt. Die Verfahren biete ich auch ohne Gutachtenauftrag an, neutral und unabhängig. Bei einem Fachwerkgebäude prüfe ich deshalb zuerst zerstörungsfrei, wo Feuchtigkeit tatsächlich sitzt, und öffne erst dann punktuell, wenn es fachlich unumgänglich ist. Der Ortungsbericht hält beides nachvollziehbar fest.
Durch die Kombination verschiedener Mess- und Ortungsverfahren können Schadensbereiche gezielt eingegrenzt und mögliche Ursachen fachgerecht untersucht werden. Ziel ist es, unnötige Eingriffe in die Bausubstanz zu vermeiden und eine fundierte Grundlage für die weiteren Maßnahmen zu schaffen.
Feuchtigkeit, Schimmel oder ein Angebot, das Sie prüfen lassen möchten? Rufen Sie mich an.
Über mich
Bernhard BeyerSachverständiger für Wasser-, Feuchte- und BauschädenIch unterstütze Privatkunden, Hausverwaltungen und Versicherungen bei der Begutachtung, Dokumentation und Sanierungsbegleitung von Wasser- und Feuchtigkeitsschäden – neutral, unabhängig und praxisorientiert.
Einsatzgebiet
Ich bin für Sie tätig in folgenden Regionen – auf Wunsch auch überregional.
Honorar
Erstberatung vor Ort
Ortstermin mit mündlicher Erstberatung und orientierenden, zerstörungsfreien Messungen. Sie erhalten eine realistische Einschätzung, ob ein schriftliches Gutachten erforderlich ist.
/ ca. 1–2 Stunden
Gutachten für private Auftraggeber
Transparente Einzelabrechnung auf Basis des JVEG-Stundensatzes, Honorargruppe 4.3 – Schadenfeststellung und Ursachenermittlung. Keine Pauschalangebote.
/ Stunde
Gutachten für Gerichte
Technische Beweissicherung und Gutachten im Gerichtsverfahren, abgerechnet nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz.
/ gesetzlich geregelt
Vergütung & Abrechnung
1. Celle liegt rund 50 km nördlich von Peine. Ortstermine stimme ich hier gern gebündelt ab; Fahrtzeit und Kilometerpauschale weise ich transparent im Einzelnachweis aus.
2. Jede Rechnung enthält eine vollständige Aufstellung: Fahrtzeiten und Kilometerpauschalen, Akten- und Unterlagenprüfung, Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Ortsterminen, Einsatz von Messtechnik, Erstellung von Gutachten und Berichten, Schriftverkehr sowie Reise-, Labor- und Fremdkosten.
FAQ
Antworten auf die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden
Die Erstberatung vor Ort liegt bei 250 bis 500 Euro je nach Zeitaufwand, das schriftliche Gutachten bei 105 Euro pro Stunde nach JVEG-Honorargruppe 4.3. Bei Fachwerkobjekten ist der Aufnahmeaufwand oft höher, weil mehr Messpunkte an der Konstruktion erforderlich sind. Die Anfahrt aus Peine beträgt rund 50 Kilometer.
Ja. Bei Fachwerk kommt es besonders darauf an, ob eine frühere Sanierung bauphysikalisch zum Bestand passt. Dichte Putze und Innendämmungen verlagern Feuchtigkeit häufig ins Holz, wo sie zunächst unbemerkt bleibt. Ich messe die Bauteilfeuchte und beurteile, ob und in welchem Umfang Handlungsbedarf besteht.
Ja, im Rahmen einer Hauskaufberatung. Ich schätze den baulichen Zustand vor Ort ein und achte gerade bei Fachwerk auf die Punkte, die später teuer werden: Zustand der Schwellen, frühere Sanierungen mit dichten Materialien und Feuchte im Sockelbereich. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung, auf deren Grundlage Sie entscheiden können.
Denkmalschutzrechtliche Genehmigungen erteilt die zuständige Behörde, nicht der Sachverständige – das ist nicht Teil meiner Leistung. Ich beurteile den bauphysikalischen Zustand und die Schadensursache. Diese Einschätzung ist häufig genau die Grundlage, die Sie für die Abstimmung mit der Denkmalpflege benötigen.
Schadensaufnahme und Bewertung von Wasser-, Feuchte- und Bauschäden, Beurteilung der Schadensursache, Sanierungsbegleitung und technische Kontrolle der Arbeiten, Prüfung von Sanierungsangeboten, Hauskaufberatung sowie Gutachten zur Beweissicherung und Streitklärung.
Der Ortstermin mit mündlicher Erstberatung und orientierenden, zerstörungsfreien Messungen liegt je nach Zeitaufwand bei 250 € bis 500 € (ca. 1–2 Stunden). Sie erhalten dabei eine realistische Einschätzung, ob ein schriftliches Gutachten überhaupt erforderlich ist. Eine tiefergehende Ursachenanalyse – etwa Schimmelproben, Laboruntersuchungen oder Bauteilöffnungen – ist darin nicht enthalten.
Von Celle aus betreue ich unter anderem Wietze, Winsen (Aller), Bergen, Hambühren, Wathlingen und Eschede. Für die übrigen Städte in meinem Einsatzgebiet finden Sie hier die passende Seite:
Kontakt
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