Unabhängiger Sachverständiger · Braunschweig
Wasserschaden, feuchte Wände oder Schimmel in Braunschweig? Ich nehme den Schaden auf, ermittle die Ursache und bewerte, was tatsächlich saniert werden muss.
Bernhard BeyerSachverständiger für Wasser-, Feuchte- & BauschädenVor Ort in Braunschweig
Braunschweig erreiche ich von Peine aus über die A2 und die B1 in kurzer Zeit. Ich arbeite hier für Privateigentümer, Hausverwaltungen, Versicherungen und Gerichte – vom Einfamilienhaus im Ringgebiet bis zum Mehrparteienhaus in der Weststadt.
Der Braunschweiger Bestand
Kaum eine Stadt der Region hat einen so gemischten Bestand wie Braunschweig. Auf die schweren Kriegszerstörungen folgte ein umfangreicher Wiederaufbau der 1950er- und 1960er-Jahre – schlanke Bauteile, geringe Dämmstärken, häufig nachträglich modernisiert. Daneben stehen erhaltene Gründerzeitquartiere etwa im Östlichen Ringgebiet mit tiefen Souterrains und Bruchsteinfundamenten sowie jüngere Neubaugebiete am Stadtrand. Für die Begutachtung heißt das: Das Baujahr entscheidet über den Schadensmechanismus. Was im Gründerzeithaus kapillar aufsteigende Feuchte ist, ist im Wiederaufbaubau nebenan Tauwasser an einer Wärmebrücke – zwei völlig verschiedene Ursachen mit ähnlichem Erscheinungsbild.
Schadensbilder, die mir hier häufig begegnen
Anfahrt und Ortsteile
Rund 30 km von meinem Büro in Peine – über die A2 beziehungsweise die B1 gut zu erreichen. Ich bin unter anderem in diesen Stadt- und Ortsteilen für Sie tätig:
Warum ortskundig
Die Mischung der Baualtersklassen macht Braunschweig für die Ursachenermittlung anspruchsvoll. Ein dunkler Fleck an der Außenwand kann in einem Gründerzeithaus auf eine fehlende Horizontalsperre hindeuten, im Nachbargebäude aus den 1950er-Jahren dagegen schlicht Tauwasser an einer ungedämmten Betonstütze sein. Wer das verwechselt, saniert am Problem vorbei: Eine Injektion hilft nicht gegen Kondensat, und eine Innendämmung verschlimmert einen echten Feuchteeintrag von außen. Ich ordne den Befund deshalb immer zuerst dem Baujahr und der Konstruktion zu, bevor über Maßnahmen gesprochen wird – und messe, statt zu vermuten. Hilfreich ist dabei, dass sich die Braunschweiger Quartiere baulich recht klar abgrenzen lassen: Wer weiß, ob ein Gebäude zum Wiederaufbaubestand oder zur erhaltenen Gründerzeitbebauung gehört, kann die Zahl der plausiblen Ursachen schon vor dem ersten Messpunkt deutlich einengen.
Anfrage mit Baujahr
Nennen Sie mir bei der Anfrage möglichst das Baujahr und die Lage des Gebäudes. Gerade in Braunschweig lässt sich daraus schon vorab einschätzen, welche Konstruktionen und welche typischen Schwachstellen zu erwarten sind.
Ortstermin mit Messtechnik
Vor Ort messe ich die Bauteilfeuchte und erfasse das Raumklima. Bei Verdacht auf Tauwasser dokumentiere ich zusätzlich Oberflächentemperaturen – nur so lässt sich Kondensat sicher von eindringendem Wasser unterscheiden.
Gutachten für alle Beteiligten
Sind Verwaltung, Eigentümer und Versicherung beteiligt, dokumentiere ich so, dass der Befund für alle Seiten nachvollziehbar bleibt und auch in einem späteren Verfahren Bestand hat.
Schadensarten
Wasserschaden im Gebäude?
Nach einem Rohrbruch im Braunschweiger Mehrfamilienhaus ist entscheidend, wie weit die Durchfeuchtung reicht. Ich grenze den Schadensumfang ein, bevor saniert wird.
Feuchte Wände oder Baufeuchte?
In Braunschweig entscheidet das Baujahr: Was im Gründerzeithaus aufsteigende Feuchte ist, ist im Wiederaufbaubau nebenan Tauwasser. Ich messe, statt zu vermuten.
Schimmelbefall?
Schimmel nach einem Fenstertausch ist in Braunschweig ein wiederkehrendes Muster. Dichtere Fenster bei unveränderter Lüftung führen zuverlässig zu Tauwasser.
Mein Leistungsspektrum
Vom Einfamilienhaus im Ringgebiet bis zum Mehrparteienhaus in der Weststadt: In Braunschweig arbeite ich für Eigentümer, Verwaltungen, Versicherungen und Gerichte.
Schadensgutachten & Ursachenermittlung
Schadensaufnahme und Bewertung von Wasser-, Feuchte- und Bauschäden – einschließlich der Beurteilung, wodurch der Schaden entstanden ist.
Feuchtemessung & Schimmelbewertung
Feuchtemessungen zur Ursachenfindung und Schadensbewertung, Beurteilung von Schimmelpilzschäden und Analyse des Raumklimas.
Sanierungsbegleitung & Angebotsprüfung
Technische Kontrolle der ausgeführten Arbeiten und Prüfung von Sanierungsangeboten auf Plausibilität und Fachgerechtigkeit.
Hauskaufberatung & Baubegleitung
Mündliche Einschätzung von Bausubstanz und Feuchte vor dem Kauf sowie Baubegleitung zur Vermeidung von Mängeln und Folgeschäden.
Beweissicherung & Gutachten für Gerichte
Technische Beweissicherung und Erstellung von Gutachten zur Streitklärung – sachlich, neutral und gerichtsfest, für Gerichte nach JVEG.
Technische Dienstleistungen
In Braunschweig ist die Ortung besonders dort gefragt, wo mehrere Parteien beteiligt sind und niemand vorschnell Wände öffnen möchte. Die Verfahren biete ich auch einzeln an – unabhängig von einem Gutachten und ohne Bindung an eine ausführende Firma. Bei Mehrparteienhäusern lässt sich damit vorab klären, welche Wohnung überhaupt betroffen ist, bevor in mehreren Einheiten geöffnet wird. Das nimmt einer Diskussion zwischen Eigentümern und Verwaltung häufig die Schärfe.
Durch die Kombination verschiedener Mess- und Ortungsverfahren können Schadensbereiche gezielt eingegrenzt und mögliche Ursachen fachgerecht untersucht werden. Ziel ist es, unnötige Eingriffe in die Bausubstanz zu vermeiden und eine fundierte Grundlage für die weiteren Maßnahmen zu schaffen.
Feuchtigkeit, Schimmel oder ein Angebot, das Sie prüfen lassen möchten? Rufen Sie mich an.
Über mich
Bernhard BeyerSachverständiger für Wasser-, Feuchte- und BauschädenIch unterstütze Privatkunden, Hausverwaltungen und Versicherungen bei der Begutachtung, Dokumentation und Sanierungsbegleitung von Wasser- und Feuchtigkeitsschäden – neutral, unabhängig und praxisorientiert.
Einsatzgebiet
Ich bin für Sie tätig in folgenden Regionen – auf Wunsch auch überregional.
Honorar
Erstberatung vor Ort
Ortstermin mit mündlicher Erstberatung und orientierenden, zerstörungsfreien Messungen. Sie erhalten eine realistische Einschätzung, ob ein schriftliches Gutachten erforderlich ist.
/ ca. 1–2 Stunden
Gutachten für private Auftraggeber
Transparente Einzelabrechnung auf Basis des JVEG-Stundensatzes, Honorargruppe 4.3 – Schadenfeststellung und Ursachenermittlung. Keine Pauschalangebote.
/ Stunde
Gutachten für Gerichte
Technische Beweissicherung und Gutachten im Gerichtsverfahren, abgerechnet nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz.
/ gesetzlich geregelt
Vergütung & Abrechnung
1. Braunschweig liegt rund 30 km von meinem Büro entfernt. Fahrtzeit und Kilometer weise ich im Einzelnachweis aus; mehrere Termine im Raum Braunschweig bündele ich nach Möglichkeit.
2. Jede Rechnung enthält eine vollständige Aufstellung: Fahrtzeiten und Kilometerpauschalen, Akten- und Unterlagenprüfung, Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Ortsterminen, Einsatz von Messtechnik, Erstellung von Gutachten und Berichten, Schriftverkehr sowie Reise-, Labor- und Fremdkosten.
FAQ
Antworten auf die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden
Die Erstberatung vor Ort liegt bei 250 bis 500 Euro je nach Zeitaufwand, das schriftliche Gutachten bei 105 Euro pro Stunde nach JVEG-Honorargruppe 4.3. Hinzu kommt die Anfahrt aus Peine über rund 30 Kilometer, die ich mit Fahrtzeit und Kilometerpauschale einzeln ausweise.
Ja. Gerade bei Mehrfamilienhäusern ist eine neutrale Bewertung hilfreich, wenn zwischen Eigentümer, Mieter und Versicherung strittig ist, woher die Feuchtigkeit kommt. Ich dokumentiere den Befund so, dass er auch im weiteren Verfahren belastbar bleibt.
Nicht zwingend. In Gründerzeitbauten kommen beide Ursachen vor: fehlende oder überalterte Horizontalsperren einerseits, Tauwasser durch dichte neue Fenster bei unveränderter Lüftung andererseits. Erst die Messung von Bauteilfeuchte, Raumluftfeuchte und Oberflächentemperatur zeigt, welcher Mechanismus vorliegt.
Ja, unter anderem in Wolfenbüttel, Cremlingen, Lehre, Königslutter, Vechelde und Wendeburg. Terminlich lässt sich das häufig mit anderen Ortsterminen im Raum Braunschweig bündeln, was die Fahrtkosten für Sie reduziert.
Schadensaufnahme und Bewertung von Wasser-, Feuchte- und Bauschäden, Beurteilung der Schadensursache, Sanierungsbegleitung und technische Kontrolle der Arbeiten, Prüfung von Sanierungsangeboten, Hauskaufberatung sowie Gutachten zur Beweissicherung und Streitklärung.
Der Ortstermin mit mündlicher Erstberatung und orientierenden, zerstörungsfreien Messungen liegt je nach Zeitaufwand bei 250 € bis 500 € (ca. 1–2 Stunden). Sie erhalten dabei eine realistische Einschätzung, ob ein schriftliches Gutachten überhaupt erforderlich ist. Eine tiefergehende Ursachenanalyse – etwa Schimmelproben, Laboruntersuchungen oder Bauteilöffnungen – ist darin nicht enthalten.
Von Braunschweig aus betreue ich unter anderem Wolfenbüttel, Cremlingen, Lehre, Königslutter, Vechelde und Wendeburg. Für die übrigen Städte in meinem Einsatzgebiet finden Sie hier die passende Seite:
Kontakt
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